一、評估基準日：

2012年12月31日。

二、現(xiàn)場核查認定：

1、圃地面積1公頃（林業(yè)用地）。林地租金6000.00元/公頃（按實際支出憑證），承包期10年（按合同）。

2、品種為東北紅豆杉（Taxus cuspidata Sieb. et Zucc.）播種苗。2009年春季移栽，苗齡為Ⅲ年。每公頃30000株(按實際核查)。

三、采用重置成本法

是以現(xiàn)時勞動力價格及生產水平，重新移栽一塊與該苗木資產相類似的苗木所需的成本費用，作為苗木資產評估價值的方法。

重置成本=苗木費 整地費 規(guī)劃設計費 清場費 栽植費 管護（田間管理費 森防費） 土地承包費 利潤率。

其計算公式為：

n 

En =K ΣCi(1 P)n-i 1

I=1 

式中：En —— 苗木資產評估值；

K —— 苗木質量調整系數(shù)；

Ci —— 第i年以現(xiàn)行工價及生產水平為標準的生產成本；

P —— 利潤率；

n —— 苗木年齡。

從吉林省林業(yè)生產實際和咨詢有多年育苗經驗的老種植戶獲取移栽的生產成本費用的相關技術資料，采用正常生產經營條件下的重置成本予以估算。本次苗木質量調整系數(shù)為1.

四、主要經濟指標的確定

根據(jù)當?shù)卣{查、收集的資料進行綜合分析，采用以下經濟指標（成本、費用均為現(xiàn)值，價格為現(xiàn)價。）：

1、總生產成本：①移栽成本：苗圃規(guī)劃設計費：180元/公頃，清場費：1150元/公頃（耕地可以不考慮），整地費1125元/公頃(標準：全面整地)，苗木費75000.00元/公頃（按實際支出憑證）、栽植費4500.00元/公頃，合計移栽成本為81955.00元/公頃。②田間管理成本：1～3年管理費4750.00元/公頃，4～5年管理費2250.00元/公頃。③管護成本：管護費30元/公頃。④林地承包費：6000.00元/公頃（按實際支出憑證）。⑤經營利潤率：30%（國家Ⅰ級珍貴保護樹種）。

五、苗木價格的估算

對于此苗圃苗木基準價格采用重置成本法，其計算公式為：

第1年苗木的重置價格=（移栽成本 田間管理成本 管護成本

林地使用權價格）×（1 利潤率）。

以后各年苗木重置價格=上一年苗木重置價格 （該年田間管理成本 管護成本 林地使用權價格）×（1 利潤率）。

按上述計算公式，得出該圃地的苗木基準價格為：

第一年重置價格=（81955.00元 4750.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=120555.50元。

第二年重置價格=（120555.50元 4750.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=170736.15元。

第三年重置價格=（170736.15元 4750.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=235971.00元。

第四年重置價格=（235971.00元 2250.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=317526.3元。

第五年重置價格=（317526.3元 2250.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=423548.19元。

第六年重置價格=（423548.19元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=558451.65元。

第七年重置價格=（558451.65元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=733826.15元。

第八年重置價格=（733826.15元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=961813.00元。

第九年重置價格=（961813.00元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=1258195.90元。

第十年重置價格=（1258195.90元 30.00元 6000.00元）*(1 0.3)=1643493.67元。

★貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。

估算結果一：按長期貸款利率7.05%，確定為折現(xiàn)率，折現(xiàn)值為：

計算公式：

B=Bu*（1-P）N-n

式中：B——苗木估算值

Bu——現(xiàn)總價值

B=1643493.67元*（1-7.05%）10-3

=985175.93。

估算結果二：按圃地三年生苗木的總價值：235971.00元。長期貸款利率7.05%，上調5%，7.4%為折現(xiàn)率，則凈利潤率30%-7.4%=22.6%，10年合同期滿后苗木的補償價值：

計算公式：

B=Bu*（1 P）N-n

式中：B——苗木估算值

Bu——現(xiàn)總價值

B=235971.00元*（1 22.6%）10-3

=982408.08元。

以上兩種算法結果基本吻合，證明取值合理。

價格依據(jù)

1、全省林業(yè)技工用工的工時費150.00元/人、天。

2、東北紅豆杉(紫杉)播種苗木價格: （1）苗高15cm--25cm 1.80元/株 （2）苗高25cm--40cm 3.00元/株 （3）苗高40cm--50cm 15.0元/株 （4）苗高50cm--70cm 25.0元/株 （5）苗高70cm--90cm 40.0元/株 （6）苗高1m—1.2cm 80.0元/株 （7）苗高150cm-- 200元/株。認定：三年生2.50元/株。

評估人：森林資源資產價格評估師 張緒成